滬交易中心通宵工作

昨日，滬上各個(gè)交易中心人滿為患，市民紛紛通過發(fā)微博“直播”排隊(duì)盛況，調(diào)侃現(xiàn)場(chǎng)堪比春運(yùn)火車站。

昨晚7點(diǎn)半，記者來到水清路上的閔行房地產(chǎn)交易中心，本該下午4點(diǎn)半就停止辦理審稅的一樓稅務(wù)大廳仍燈火通明，不少購(gòu)房者還在等候叫號(hào)。 “今天發(fā)出去479個(gè)號(hào)，現(xiàn)在還有20個(gè)沒辦完。 ”一名工作人員說，估計(jì)下班至少得晚上8點(diǎn)后。一旁的中介則透露，“很多交易合同都是周日晚上才趕出來的，甚至有些是4日一早完成的網(wǎng)簽。 ”

這名中介的客戶楊女士坦言，“這次交易感覺像打仗一樣。 ”她2月下旬剛簽訂了居間合同，3月1日看到新聞，一夜難眠。 “房東是到手價(jià)，當(dāng)晚我就電話中介，讓他通知上家趕緊網(wǎng)簽、審稅過戶。不料上家去江西了，3日才回來辦理。 ”楊女士坐在等候席上一臉疲態(tài)。3日完成網(wǎng)簽后，中介通知楊女士和上家4日去交易中心審稅過戶。 “我下午2點(diǎn)就過來了，中介說還早，讓我和上家吃完晚飯?jiān)賮怼?”雖然晚點(diǎn)，但楊女士也放心了。“我同事說楊浦那里**就放100多個(gè)號(hào)，很多人要通宵排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，閔行這里情況算好的。 ”楊女士笑著說。

閔行房地產(chǎn)交易中心 “開夜車”晚上8點(diǎn)可以完成，而浦東房地產(chǎn)交易中心則要通宵達(dá)旦。昨晚9點(diǎn)，記者撥通一名中介經(jīng)理的電話，該經(jīng)理**句話就是“今天浦東房地產(chǎn)交易中心鐵定要過零點(diǎn)才辦得完。 ”他說，目前還有近400號(hào)沒有辦理完。今天凌晨零時(shí)，經(jīng)理再次來電：“我估計(jì)錯(cuò)了，凌晨2點(diǎn)都不一定能夠辦完。 ”他說自己的客戶零點(diǎn)前剛完成審稅，后面大概還有200多個(gè)號(hào)沒有完成。

上午40分鐘放號(hào)270個(gè)

今日上午9點(diǎn)20分，記者再次來到閔行房地產(chǎn)交易中心，水清路口因大量車輛需要?？恳殉霈F(xiàn)擁堵，眾多中介經(jīng)紀(jì)不停打電話催促購(gòu)房者快點(diǎn)到。 “拿一個(gè)號(hào)需要上下家?guī)е贤蜕矸葑C審核后，才能放號(hào)，我們?cè)缟?點(diǎn)半就來了，上午中心8點(diǎn)45分開門后，有客戶拿到90號(hào)。還有幾個(gè)客戶沒趕到，估計(jì)今天辦完要晚上了。 ”自稱在這里已“奮戰(zhàn)”3天的中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝先生說。

“印花稅、領(lǐng)號(hào)”窗口依舊是人氣*旺的地方，記者靠近這個(gè)窗口需要聲明自己不領(lǐng)號(hào)，不然沒人愿意讓你擠進(jìn)去。“現(xiàn)在已經(jīng)到270號(hào)了。”一工作人員初審著購(gòu)房者提供的身份證和合同，頭都來不及抬。為防止有人多領(lǐng)號(hào)，工作人員將受理號(hào)碼寫在購(gòu)房合同上。一名協(xié)助排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的中介人員坦言，這才剛剛開門放號(hào)40分鐘左右，照這個(gè)速度，現(xiàn)在領(lǐng)的號(hào)，*起碼要下午才會(huì)輪到。

“雖然現(xiàn)在還按老辦法，但誰知道什么時(shí)候就執(zhí)行了。 ”購(gòu)房者黃先生一邊吃早點(diǎn)一邊無奈地說，今天一早6點(diǎn)半，他從衡山路趕過來，“我是成都人，在上海工作4年，以前租房，這次要結(jié)婚了，所以買了套小戶型。 3月2日剛簽了合同，現(xiàn)在先辦理審稅，其他的可以等等。 ”黃先生說，由于房東是到手價(jià)，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，他為了讓房東積極辦理審稅，特意在合同里面與房東約定，如果受政策影響要繳納20%個(gè)稅的話，合同就解除，“不然的話，光稅就要多出15萬元。 ”

二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)顯現(xiàn)

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，滬上二手房市場(chǎng)又開始峰回路轉(zhuǎn)，樓市拐點(diǎn)再一次顯現(xiàn)。根據(jù)昨日漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)全市40多個(gè)二手房成交重點(diǎn)板塊抽樣監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：滬上二手房?jī)r(jià)驟然止?jié)q，買賣雙方進(jìn)入觀望期，其中部分板塊的掛牌量略有提升。

漢宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域的世茂分行經(jīng)理吳宏昌說，部分房東擔(dān)心“國(guó)五條”細(xì)則執(zhí)行后，需求量會(huì)大幅減少導(dǎo)致掛牌房源增多進(jìn)而使得房?jī)r(jià)下跌。因此除了掛牌量略有上升外，原本態(tài)度較為強(qiáng)硬的房東有所“松口”，只要價(jià)格“合理”，便很快答應(yīng)簽合同了。松江新城區(qū)域內(nèi)漢宇新松江路分行經(jīng)理茍武斌也表示，部分房東表現(xiàn)得比較“急”，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，想趕在樓市高峰期的末班車賣個(gè)“好價(jià)格”。

“門店3日**成交了4單，4日全部送去交易中心了。 ”上海中原共康分行經(jīng)理王來香說，剛完成一套“共和新苑”的房子，107平方米，賣家到手235萬元，“買家擔(dān)心多繳稅，看中房子當(dāng)天就簽合同了。這套房子不滿5年，本來就要繳十幾萬元的稅，加在一起后房?jī)r(jià)在250萬元左右；但如果再加20%的稅，房子要將近300萬元了，所以買家趕在細(xì)則出來前快點(diǎn)買好。